QUY TRÌNH MUA CĂN HỘ
TƯ VẤN QUA ĐIỆN THOẠI
KHẢO SÁT CĂN HỘ MẪU VÀ THỰC TẾ
LỰA CHỌN CĂN HỘ, KÝ KẾT HỢP ĐỒNG
CHĂM SÓC SAU BÁN HÀNG
VINHOMES OCEAN PARK
Phân Khu San Hô Vinhomes Ocean Park
Aug 20 2021 admin 1878 lượt xem
Sở hữu kiến trúc Đông Dương ấn tượng cùng vị trí đắc địa ngay cạnh bộ đôi biển hồ và trường VinUni, phân khu San Hô Vinhomes Ocean Park được đánh giá là phân khu biệt thự đáng sống bậc nhất dự án.
Phân Khu Sao Biển Vinhomes Ocean Park
Aug 20 2021 admin 1731 lượt xem
Là phân khu thấp tầng đắt giá tại Thành phố biển hồ, khu Sao Biển Vinhomes Ocean Park sở hữu lợi thế hoàn hảo về vị trí - cảnh quan và tiện ích, thu hút sự quan tâm hàng đầu của tập khách hàng cao cấp mua để ở cũng như giới đầu tư tinh anh.
Phân Khu Ngọc Trai Vinhomes Ocean Park
Aug 16 2021 admin 2296 lượt xem
Phân khu Ngọc Trai Vinhomes Ocean Park được ví như trái tim của Thành phố Biển hồ. Với vị trí trung tâm dự án và hệ thống kênh đào trải dài bao quanh, khu biệt thự Ngọc Trai xứng đáng là “đảo ngọc nghỉ dưỡng” quý giá tại Vinhomes Ocean Park
The Ocean View Vinhomes Ocean Park
Aug 16 2021 admin 2455 lượt xem
Mang phong cách đặc trưng của các điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới, The Ocean View đem đến trải nghiệm sống vừa tiện nghi, đẳng cấp cho cư dân, vừa tạo nên không gian sinh thái chỉ có tại các khu resort cao cấp.
The Zen Park Vinhomes Ocean Park
Aug 16 2021 admin 3001 lượt xem
The Zenpark là tên gọi mới của Phân khu Ruby – khu căn hộ thuộc phân khúc cao cấp Vinhomes Ruby của Vingoup tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park. The ZenPark là không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và bình yên mang đậm phong cách Nhật Bản
The Sapphire 2 Vinhomes Ocean Park
Aug 16 2021 admin 2434 lượt xem
Phân khu The Ocean View Vinhomes là thiên đường nghỉ dưỡng, là phân khu cao cấp nhất tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park. đây là phân khu mang đến không gian đẳng cấp cao nhất. nội khu của dự án có rất nhiều điểm khác biệt so với các phân khu còn lại trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park
The Sapphire 1 Vinhomes Ocean Park
Aug 16 2021 admin 2163 lượt xem
The Sapphire 1 là tổ hợp căn hộ tầm trung tại trung tâm khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Sapphire 1 được ví là “trung tâm tiện nghi tại trung tâm của tiện ích” và là nơi gần nhất với tất cả các điểm thuận tiện
Chính sách Vinhomes Ocean Park
Aug 16 2021 admin 1801 lượt xem
Cập nhật chính sách bán hàng mới nhất Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
VIDEO DỰ ÁN
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Bên cạnh chi phí căn hộ, phí dịch vụ đang áp dụng tại các dự án của Vinhomes cũng là điều đang được rất nhiều khách hàng quan tâm. Bởi lẽ, nhà chung cư với nhiều tiện ích và an toàn, nhưng cũng đi kèm rất nhiều chi phí dịch vụ cho sự tiện nghi đó, để có được những dịch vụ tiện ích tiêu chuẩn 5 sao đó quý khách hàng sẽ phải trả một khoản phí dịch vụ cho ban quản lý tòa nhà Vinhomes. Vậy những chi phí đó là gì? Và nó có thực sự xứng đáng với khoản tiền bạn bỏ ra? Chúng tôi sẽ cùng bạn tìm ra câu trả lời cho những thắc mắc đó!
Dịch vụ quản lý căn hộ cao cấp của Vingroup bao gồm:
- Dịch vụ an ninh, bảo vệ 24/7
- Dịch vụ dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích cộng đồng
- Thu gom, xử lý rác thải và duy trì cảnh quan xanh tự nhiên
- Bảo trì, bảo dưỡng kiểm định hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn
- Phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước
- Thu, thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung
- Phí kiểm tra sổ sách, lưu trữ hồ sơ
Ngoài những dịch vụ cơ bản, tại các chung cư Vinhomes còn bao gồm các dịch vụ tiện ích đẳng cấp 5 sao phục vụ cho cư dân như bể bơi bốn mùa, sảnh tiếp khách Louguage phục vụ cư dân tiếp khách, vườn, sân chơi ngoài trời, phố đi bộ, trình diễn nhạc nước, v.v..
PHÍ DỊCH VỤ CÁC CĂN HỘ VINHOMES
Theo quy định, phí dịch vụ quản lý của mỗi căn hộ được đóng theo từng tháng, tại thời điểm hiện tại giá dịch vụ tại chung cư Vinhomes đang là 13.000 VND/m² thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm 10% VAT thì giá phí dịch vụ sẽ là 14.300 VND /m² thông thủy. Giá này nếu so sánh với các chung cư trung cấp trong khu vực thì có vẻ hơi cao một chút, tuy nhiên với các tiện ích tiêu chuẩn 5 sao vượt trội của tập đoàn Vingroup mang tới trong các dự án BĐS Vinhomes thì mức giá phí dịch vụ trên được đánh giá là một mức giá hợp lý.
Chi phí cho bên thứ 3 tại các chung cư Vinhomes bao gồm có: Phí gửi xe, Tiền điện sinh hoạt và Nước sạch
1. Phí gửi xe
Tại các chung cư của Vinhomes, mỗi gia đình sẽ thường được biên chế 1 chiếc xe ô tô và 2 chiếc xe máy với mức giá ưu đãi là:
- 1.250.000 VND / 1 ô tô/ tháng
- 45.000 VND / 1 xe máy / tháng
- Đây là mức giá cực kì ưu đãi cho cư các dự án của Vinhomes, nếu người ngoài vào gửi xe tại sẽ phải chịu một mức phí cao như:
- Đối với ô tô : 50.000 VND / ô tô / đêm
- Đối với xe máy : 30.000 VND / xe máy / đêm
2. Phí điện, nước sinh hoạt
Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Giá điện hiện tại các chung cư Vinhomes như sau:
- Từ 0 - 50 Kwh : Giá 1.388 VND
- Từ 51-100 Kwh : Giá 1.433 VND
- Từ 101- 200 Kwh : Giá 1.660 VND
- Từ 201- 300 Kwh : Giá 2.082 VND
- Từ 301 – 400 Kwh : Giá 2.324 VND
- Từ 400 Kwh trở lên : Giá 2.399 VND
(Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT)
Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì mức giá là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước
3. Giá nước sinh hoạt
Phí nước lạnh: Đối với hộ cư dân đang sinh sống ở các chung cư của Vinhomes có hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng kí tạm trú mức giá nước lạnh sử dụng được tính cụ thể như sau:
- 10m3 đầu tiên giá : 5.020 VND/m³
- Từ 10m³ – 20m³ giá : 5.930 VND/m³
- Từ 20m³ – 30m³ giá : 7.313 VND/m³
- Trên 30m³ giá : 13.377 VND/m³
Với mức phí dịch vụ trên, quý khách hàng có thể hoàn toàn yêu tâm tận hưởng cuộc sống tiện nghi tại các chung cư Vinhomes.
Trích điều 126 – Luật Đất Đai 2013 – Quy định đất sử dụng có thời hạn, đang hiện hành:
“Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài, Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà Nước xem xét gia hạn sử dụng đất…”
Tức sau thời hạn 50 năm, các chủ căn hộ vẫn được quyền sở hữu tài sản trên đất của dự án theo Quy định 126 – Luật đất đai đang hiện hành
Để gia hạn thời gian sở hữu khách hàng phải đóng thêm khoản thuế bổ sung cho giai đoạn tiếp theo:
-
Tổng giá trị thuế đất: 19.328.630.628 VNĐ
-
Tổng NSA của căn hộ đa năng: 90,227,5m2
-
Giá thuê đất/m2: 214,221 đồng/m2
-
Số tiền chủ căn hộ đóng bổ sung để gia hạn cho thời gian sử dụng tiếp theo:
DT 28m2: 5.9 triệu /căn
DT 58m2: 14.4 triệu/căn
Các loại hình phát triển tại Vinhomes Ocean Park ?
Chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup, là tập đoàn kinh tế tư nhân số 1 tại Việt Nam hoạt động ở đa lĩnh vực trong đó lĩnh vực bất động sản với các thương hiệu Vinpearl, Vinhomes, Vincom và Vincity.
Dự án Vinhomes Ocean Park nằm tại Phía đông bắc thủ đô, Khu đất vàng – Nằm giữa quốc lộ 5A và 5B. Nằm trên địa phận xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Qùy, Huyện Gia Lâm, TP Hà Nội.
Các loại hình phát triển:
1. Khu cao tầng Vinhomes Ocean Park : dự kiến gồm 66 tòa căn hộ
Vinhomes Ocean Park có khá nhiều loại diện tích căn hộ :
+ Căn Studio từ 25 - 36m2
+ Căn hộ 1 phòng ngủ và 1 ngủ + 1 từ 36 - 51m2
+ Căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh 54 - 70m2
+ Căn hộ 3 phòng ngủ, 3 pn+1 từ 75 - 112m2
2. Khu thấp tầng Vinhomes Ocean Park : Biệt thự liền kề, song lập, đơn lập, shophouse, nhà phố thương mại.
3. Tòa nhà văn phòng, Văn phòng cao cấp
4. Bệnh viện
5. Hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học
6. Hệ thống trung tâm thương mại